Servis Waterproofing KL dari RM180, Baiki Bilik Air & Siling Konkrit Bocor
Rawatan kebocoran lantai bilik mandi, suntikan PU tekanan tinggi dan membran kalis air bumbung seluruh KL & Selangor dengan waranti sehingga 180 hari.
- Balas dalam 15 minit, 8am - 9pm
- 30 hari waranti kerja
- Harga disahkan sebelum kerja
- KL dan Selangor, hari sama
Tempah dalam 30 saat
Pilih servis dan kawasan, kemudian hantar mesej WhatsApp yang sudah siap. Tiada borang panjang.
Atau WhatsApp terus tanpa memilih
Kami balas dalam 15 minit, 8am - 9pm. Hantar gambar kerosakan untuk sebut harga lebih tepat.
Kebocoran air merentas papak konkrit jarang berhenti sendiri: ia bermula sebagai tompok lembap kecil di siling tingkat bawah atau cat dinding bilik tidur bersebelahan bilik mandi yang mula menggelembung, sebelum berubah menjadi titisan air berterusan yang merosakkan tetulang besi konkrit. Namun tidak semua kebocoran bilik air memerlukan kerja memecah keseluruhan jubin bernilai ribuan ringgit.
Langkah pertama pasukan waterproofing kami ialah membezakan sama ada air bocor datang daripada paip bekalan bertekanan (bocor 24 jam walaupun bilik air tidak digunakan), celah grout jubin dan sudut silikon yang terkopek (bocor hanya selepas mandi), ataupun retakan struktur pada papak konkrit (slab crack). Diagnosis yang betul menjimatkan kos pembaikan yang tidak perlu.
Bagi retakan aktif pada siling konkrit bawah tanah, balkoni atau bilik air, kami menggunakan kaedah suntikan poliuretana bertekanan tinggi (PU injection) yang mengembang di dalam liang retakan apabila bertemu air untuk membentuk palam kedap padat. Untuk lantai bilik mandi yang mempunyai celah grout haus tetapi jubin masih kukuh, rawatan pengedap telus dan penggantian grout epoksi kalis air mampu menyekat resapan tanpa bunyi bising pecah batu.
Apa yang termasuk
- Pemeriksaan teliti zon basah (celah jubin, leher floor trap, sudut dinding dan sambungan paip).
- Bahan kalis air gred binaan (resin PU hidrofobik, grout kalis air atau silikon sanitari tulen).
- Pembersihan dan pengeringan permukaan sebelum aplikasi supaya bahan melekat sempurna.
- Kemas kini kawasan kerja tanpa meninggalkan tompok resin atau lebihan simen pada jubin.
- Waranti sehingga 180 hari untuk titik suntikan PU dan kerja membran kalis air.
Apa yang tidak termasuk
- Kerja perancah luar atau abah-abah tali (rope access) untuk dinding luar bangunan tinggi.
- Tampalan dan cat semula siling kapur unit jiran bawah (boleh dimasukkan dalam sebut harga berasingan).
- Harga kepingan jubin baharu sekiranya anda memilih kaedah pecah lantai penuh.
- Jaminan ke atas kawasan berlainan sekiranya kebocoran baharu berpunca daripada paip pecah dalam dinding.
Kadar untuk kerja ini
| Kerja | Harga dari | Unit | Nota |
|---|---|---|---|
| Tukar silikon kalis kulat (dapur atau bilik air) | RM60 | setiap kawasan | Kikis silikon lama yang berkulat dan sapu silikon anti-kulat baharu. |
| Kalis air suntikan PU (PU injection waterproofing) | RM300 | setiap point | Suntikan resin poliuretana tekanan tinggi untuk hentikan bocor pada papak konkrit. |
Harga di atas ialah kos buruh. Alat ganti disebut berasingan sebelum kerja bermula.
Dapatkan Sebut HargaMasalah biasa yang kami baiki
Notis JMB kondo kerana bilik mandi anda bocor ke siling jiran bawah
Kami memeriksa perangkap lantai (floor trap), celah jubin sudut mandi dan injap paip untuk memilih kaedah paling tepat sama ada epoksi, PU atau membran.
Dinding luar bilik tidur bersebelahan bilik air berkulat dan cat mengelupas
Air mandian meresap melalui celah jubin atau lubang paip mixer yang tidak dikedap; kami menutup laluan air di sebelah basah dahulu.
Papak konkrit bumbung tempat letak kereta rumah teres menitis ketika hujan
Panas matahari terik mengembangkan retakan bumbung rata; kami merawat retakan dan menyapu membran elastomerik fleksibel tahan sinaran UV.
Silikon keliling kaca shower screen atau sinki dapur hitam berkulat & bocor
Silikon asetik murah mudah mengecut dan berkulat; kami menggantikannya dengan silikon neutral anti-kulat gred bilik mandi yang melekat rapat.
Air hujan meresap masuk melalui bingkai luar tingkap aluminium
Sealant luar yang merekah akibat cuaca membenarkan air masuk ke celah bata; kami kedap semula sambungan bingkai menggunakan sealant cuaca PU.
Kebocoran celah keliling paip floor trap pada papak lantai konkrit
Ruang antara paip PVC dan konkrit ialah titik bocor paling kerap di kondo; kami mengemas kini kedap leher paip menggunakan mortar kalis air tidak mengecut.
Persediaan Bilik Air Sebelum Rawatan Kalis Air & Tempoh Kering
Sekiranya anda menempah rawatan kalis air lantai bilik mandi tanpa pecah jubin atau penukaran silikon penuh, pastikan bilik mandi tersebut tidak digunakan (tiada aktiviti mandi atau menjirus lantai) sekurang-kurangnya 6 hingga 8 jam sebelum juruteknik tiba. Permukaan celah jubin yang kering membolehkan bahan epoksi dan silikon mengikat jauh lebih kuat.
Selepas aplikasi selesai, bilik mandi tersebut perlu dibiarkan kering selama 12 hingga 24 jam sebelum terkena air semula. Oleh itu, jika rumah anda mempunyai dua bilik air, kami menjadualkan kerja satu demi satu supaya keluarga anda masih mempunyai tandas yang boleh digunakan sepanjang tempoh pengeringan.
Bagi suntikan PU pada siling konkrit dari sebelah bawah, kerja menebuk lubang kecil 10mm mengeluarkan bunyi gerudi selama sekitar 30 hingga 45 minit yang tertakluk pada waktu kerja pengurusan kondo. Juruteknik kami membentangkan plastik pelindung bagi mengelakkan titisan resin dan membersihkan semua sisa sebelum menerima bayaran tunai, DuitNow QR atau pindahan bank.
Kawasan yang kami liputi
- Kuala Lumpur
- Cheras
- Ampang
- Setapak
- Wangsa Maju
- Kepong
- Bangsar
- Mont Kiara
- Sri Petaling
- Puchong
- Petaling Jaya
- Subang Jaya
Juga diliputi: Sentul, Sri Hartamas, Bukit Jalil, Old Klang Road, Damansara, Shah Alam, Klang, Kajang.
Panduan berguna
- Siling Bocor Air di Kondo & Rumah Teres KL: Cara Kenal Pasti Punca & Kos Baiki
panduan kenal pasti punca siling bocor air dan langkah tuntutan kondo
- Panduan Harga Tukang Rumah KL & Selangor 2026: Kadar Upah Sebenar di Pasaran
anggaran kos waterproofing PU dan upah tukang rumah KL 2026
Soalan lazim
Bilakah kaedah tanpa pecah jubin berkesan dan bilakah lantai wajib dipecahkan?
Kaedah tanpa pecah berkesan apabila jubin lantai masih melekat kukuh dan kebocoran berpunca daripada celah grout berlubang atau leher floor trap renggang. Jika jubin sudah banyak berongga, bergerak apabila dipijak atau air bertakung teruk di bawah simen (screed), pecah dan pasang membran baharu adalah penyelesaian kekal yang jujur.
Berapa banyak point suntikan PU diperlukan untuk satu garisan retak?
Packer suntikan biasanya dipasang setiap jarak 15cm hingga 25cm sepanjang garisan retakan aktif atau mengelilingi leher paip bocor, lazimnya antara 3 hingga 6 point bagi satu kawasan tumpuan kecil. Hantar gambar dan anggaran panjang retakan di WhatsApp untuk kiraan awal.
Berapa lama silikon anti-kulat baharu tahan sebelum perlu ditukar semula?
Dengan pengudaraan bilik mandi yang baik dan mengelakkan berus dawai kasar, silikon neutral gred sanitari tulen biasanya kekal anjal dan tahan kulat selama 3 hingga 5 tahun, jauh lebih lama berbanding silikon murah biasa.
Adakah anda mengeluarkan laporan ringkas untuk dihantar kepada pejabat JMB kondo?
Ya. Kami menyediakan invois/resit kerja terperinci yang menyatakan tarikh, skop rawatan kalis air yang telah dijalankan dan tempoh waranti untuk rujukan rekod pejabat pengurusan bangunan anda.
Ada soalan lain? Hubungi kami atau WhatsApp 012-227 3341.
Perlu waterproofing minggu ini?
Hantar mesej WhatsApp dan kami sahkan harga serta slot hari sama. Balas dalam 15 minit, 8am - 9pm.